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Actualización del Impuesto Predial

by Rodolfo Gómez Acosta
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Recientemente se ha comentado que la Asociación Metropolitana de Alcaldes (AMA) se ha pronunciado a favor de actualizar la base del impuesto predial y que varios líderes de bancada en el Congreso avalan la discusión del tema. Este impuesto está calculado en base al valor del suelo y la construcción, los cuales pueden ser actualizados de manera separada, afectando así el pago del impuesto predial. Cuando los municipios quieren realizar los ajustes necesarios para que el valor catastral refleje el valor real de mercado deben de pasar por un largo proceso que va desde la realización de análisis técnicos, hasta la aprobación por parte del Congreso del Estado.

El crecimiento de las ciudades está directamente relacionado con la necesidad de mayores y mejores servicios, lo cual impacta directamente en la economía de los Municipios, quienes son los responsables de administrar impuestos como el predial.

El impuesto predial cobrado por los municipios se utiliza para otorgar servicios como el alumbrado público, recolección de basura, alcantarillado y mantenimiento de las vialidades. El crecimiento de las ciudades está directamente relacionado con la necesidad de mayores y mejores servicios, lo cual impacta directamente en la economía de los Municipios, quienes son los responsables de administrar impuestos como el predial para satisfacer los requerimientos de servicios públicos de la población.

La actualización del impuesto predial es una respuesta responsable de las ciudades que buscan mantener un adecuado estándar en la calidad de vida en sus habitantes, no es posible atender la demanda creciente de servicios públicos con el mismo ingreso año tras año cuando factores como el crecimiento poblacional, la inflación y el crecimiento del PIB impactan en el costo de los municipios para proveer estos servicios. A pesar de lo expuesto anteriormente, algunos Municipios han tardado más de 10 años en actualizar el impuesto predial.

Como algunas contribuciones que se pagan en gobierno, el impuesto predial debería de actualizarse cada año tomando como referencia variables como la inflación anual, ya que el costo de proveer servicios crece año tras año influenciado por este indicador, o bien, llevar a cabo un análisis más detallado y estimar la plusvalía anual de los terrenos y las construcciones. Un tema que afecta directamente a la economía de los municipios y la calidad de vida en las ciudades no debe de ser una discusión política de cada 5 años.

Este año varios de los municipios del Estado han actualizado los valores que se toman como base para el cálculo del impuesto predial, esto es tan solo una solución parcial al problema.

Este año varios de los municipios del Estado han actualizado los valores que se toman como base para el cálculo del impuesto predial, esto es tan solo una solución parcial al problema. El crecimiento de las ciudades rebasa por mucho el tiempo en que los municipios consiguen la actualización del impuesto. Es importante que se analicen mecanismos de indexación que permitan que este ingreso pueda crecer al ritmo necesario para satisfacer la necesidad de servicios públicos de la población.

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– “Todos los puntos de vista son a título personal y no representan la opinión de Altavoz México o sus miembros.”

Incongruencia política, Diputados aumentan Predial en Nuevo León

by Javier Náñez Pro
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Incongruencia política monumental, la que demuestran los diputados del Congreso de Nuevo León, que con tanta enjundia y convicción lucharon por eliminar totalmente el pago de tenencia el primer año, echar abajo la verificación vehicular a pesar de la grave situación ambiental de Nuevo León (al grado de que algunos salieron a las calles a pegar calcomanías en los coches oponiéndose a la medida), entre otros medios de ingreso para el Gobierno del Estado que tacharon de “recaudatorios”, y que por otro lado decidieron aprobar sin problema alguno, y prácticamente sin debate, aumentos a los valores catastrales de algunos municipios que implicarían un aumento sustancial en el pago de los impuestos del contribuyente neoleonés, como es el caso específico del Predial.

Vaya sorpresa que se llevarán los ciudadanos de Monterrey, San Pedro, Apodaca, Santa Catarina, Escobedo y San Nicolás que pensaban que los Diputados (y Ayuntamientos) estaban genuinamente preocupados por la cantidad de impuestos que pagaban, pues con una mano se rasgan las vestiduras por una verificación vehicular de 450 pesos (que aún estaba abierto a considerarse un subsidio u otros apoyos), y con otra aumentan el costo del Impuesto Predial hasta en un 30%. Si bien la primera tenía una finalidad ambiental y repercutía en los propietarios de automóviles, la segunda no tiene finalidad más que recaudar y repercute en TODA la población; parejo.

Esta incongruencia que para algunos puede no quedar muy claro al hacer cosas diametralmente distintas, puede explicarse con lo sucedido el 7 de junio del año pasado: Perdieron la elección y con ello, el control de las arcas del Gobierno Estatal.

Esta incongruencia que para algunos puede no quedar muy claro al hacer cosas diametralmente distintas, puede explicarse con lo sucedido el 7 de junio del año pasado: perdieron la elección y con ello, el control de las arcas del Gobierno Estatal. Pero la elección no fue una derrota total, pues 50 de los 51 municipios aún conservan gobiernos de mayoría partidista. Si bien antes de la ola independiente los partidos controlaban todo el dinero público, ahora solo administran los recursos municipales y, por ende, están actuando de conformidad.

Si bien la estrategia de regocijarse en los municipios tras su derrota electoral podrá funcionarles, la pregunta es: Al paso en declive que van los partidos políticos, ¿para dónde se van a hacer en 2018 cuando además de haber perdido la gubernatura, pierdan ahora a los municipios?

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Dimes y Diretes: “Corrupción, diputados y sus conveniencias”

by Dimes y Diretes
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Los diputados del PRI y PAN siguen dando de que hablar. La semana pasada les daba mí opinión sobre las “protestas” de los diputadetes priístas en el centro de la ciudad en contra de la verificación vehicular. Yo recomendé que en lugar de andar protestando se pusieran a trabajar y vaya que lo van a hacer, ¡PERO EN BENEFICIO DE SUS COMPAÑEROS DE PARTIDO! Resulta que los diputados han decidido aprobar los exagerados aumentos de presupuesto y cobro de predial de los alcaldes del Área Metropolitana de Monterrey.

¿Pues no que muy “chuchos machuchos” trabajando en pro de la ciudadanía? PARA NADA.

¿Pues no que muy “chuchos machuchos” trabajando en pro de la ciudadanía? PARA NADA. Como siempre estos diputados (como todas las generaciones anteriores) solo andan viendo cuando defender al ciudadanos y cuando decir: “ay, pero es que es necesario, no tenemos de otra”. El aumento del predial es según en palabras de mucho ediles, “una actualización”. ¿Porqué se les ocurre hacer las actualizaciones hasta ahorita? ¿Será que ya andan viendo de donde sacan dinero y ni 6 meses llevan los puestos?

El aumento del predial es según en palabras de mucho ediles, “una actualización”. ¿Porqué se les ocurre hacer las actualizaciones hasta ahorita? ¿Será que ya andan viendo de donde sacan dinero y ni 6 meses llevan los puestos?

Ya hablando de posibles actos de corrupción, o más bien de corrupción en su máximo esplendor, ayer el gobernador Jaime Rodríguez “el Bronco” anunció la nueva subprocuraduría Anticorrupción. Al mismo tiempo “el Bronco” anunció que ya se están indagando actos de corrupción y malos manejos en las prestaciones de la KIA y en la Secretaría de Educación, Secretaría de Salud, AyD y Monterrey VI (este último es el que menos sorpresa me da). Según Jaime, que se negó a dar nombres de responsables para proteger las investigaciones, en estos actos están involucrados empresas, medios de comunicación, y funcionarios públicos. El encargado de esta nueva subprocuraduría será, Ernesto Canales y se hará oficial su cargo el día de mañana. ¡Ahora sí, Bronco, no te queda de otra más que llevar a los responsables de estos actos anómalos de puntitas ante un juzgado y luego al bote!

P.D. ¡Ah si por cierto, no se vayan con la finta de la gobernadora de Sonora, Claudia Pavlovich del PRI, sobre su investigación sobre Guillermo Padres, su casito se le vendrá abajo en un dos por tres!

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